종부세 과세대상 확인
최근 종부세 폭탄 맞은 얘기를 종종 듣게 되는데요.
부동산 가격이 오르고, 공시가격도 인상되면서 종부세 과세대상이 무척 늘어났다고합니다.
오늘은 그럼 종부세 및 종부세 과세대상과 계산방법에 대해 알아보겠습니다.
종부세란
종부세는 종합부동산세라고 하죠. 매년 6월 1일 소유한 부동산 기준으로 주택과 토지 등을 소유하신분들에게 재산세를 매기는 것인데요. 부동산 자산을 가지고 있다고 모두 종부세를 내는 것은 아닙니다.
일정 공제금액을 초과하는 부동산을 보유시 종부세를 내게 되는데요.
요즘 서울을 비롯하여 전국적으로 부동산 가격이 오르다보니 이 공제금액을 초과하게 되어 종부세를 내는 사람이 많아졌습니다.
특히나 서울지역 아파트 보유자들은 거의 대부분 종부세 대상이 된다고하네요.
참고로 종합부동산세(종부세) 신고 및 납부일은 12월 1일~15일입니다.
종부세 과세대상
그럼 종부세 과세대상 기준을 알아볼까요?
단계별로 알아보겠습니다.
종부세 과세대상을 알아보기전에 꼭 알고가셔야될것이 있는데요.
0) 종부세 과세대상 기준금액은 부동산 유형별로 나뉩니다.
즉, 주택, 종합합산토지, 별도합산 토지별로 계산을 합니다.
또한 본인이 보유중인 부동산 금액을 모두합쳐서 계산하시면 됩니다.
또한 보유중인 부동산의 자산가치는 실거래가나 호가가 아닌 공시지가를 기준으로 합니다.
1) 부동산 공시가는 꼭 체크하셔야되는데요.
아래 홈페이지에서 손쉽게 체크하실 수 있습니다.
로그인 같은거 필요없습니다!
그냥 들어가셔서 검색하시면 본인 소유의 부동산 공시가격을 조회하실 수 있습니다.
2) 이제 종부세 과세대상 기준금액을 알아야겠죠?
현재 종부세 과세대상 기준금액은
주택의 경우 6억원 초과이나, 1세대 1주택자의 경우 11억원 초과입니다.
종합합산토지는 5억원이 기준금액이며
별도합산 토지와 같은 상가 및 사무실 부속 토지는 80억원이 기준 금액입니다.
이때 인별합산이기 때문에 공동명의일경우 분할 계산됩니다.
즉, 부부가 공동명의로 12억원 아파트를 가지고 있다면 각각 6억씩이기때문에 종부세 과세대상이 아니겠죠.
또한 위에서 말씀드렸듯이 1세대 1주택일 경우 11억원 초과가 기준이며, 다주택자의 경우 6억이 기준인데요.
즉, 빌라 등 하나라도 주택을 더 보유해서 2주택일 경우 2주택 합산 공시가액이 11억 미만이어도 6억 초과가 된다면 종부세 과세대상이 되는거죠.
종부세 계산방법
종부세 계산방법은 굳이 어렵게 아실필요 없습니다!
아래 홈페이지를 이용하시는 것을 강력추천드립니다.
<부동산계산기>
간단하게 몇가지 사항만 입력하면 바로 종부세가 계산이 되어 나옵니다.
종부세 확인 및 납부일
11월 22일 오전 10시부터 홈택스 및 손택스에서 종부세 납부 금액을 조회하실 수 있는데요!
우편 고지서는 24~25일쯤 도착한다고합니다.
세금 납부는 12월 1~15일까지이니 이 때 잊지마시고 납부하시기를 바라며 세금이 250만원이 넘을 경우 분할로 내실 수 있습니다.
여기까지 종부세 과세대상 및 종부세 계산방법에 대해 알아봤는데요.
종부세 대상자가 급격히 늘었을뿐만 아니라 종부세 세금의 양도 5년동안 4배나 늘었다고하네요.
요즘은 집이 없어도 걱정 있어도 걱정일것 같습니다.
아무튼 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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